# 房屋買賣出問題怎么辦？律師教你五步解決

## 第一步：搞清楚事情來龍去脈

房子買賣出問題時，先要把所有細節理清楚。買賣雙方什么時候簽的合同？房子具體位置在哪？總價多少錢？這些都要弄明白。比如去年在杭州發生的案例，買賣雙方對交房時間有不同說法，最后發現合同里根本沒寫具體日期。

記得翻出當時簽的合同原件。有人遇到過賣家說簽的是復印件不算數，結果買家拿出按手印的原件才解決問題。房子的產權證也要看仔細，去年有買家付了錢才發現房子早被法院查封。

## 第二步：準備關鍵證據材料

證據收集要全面。合同原件最重要，銀行轉賬記錄也要打印出來。去年南京的案子，買家給現金沒要收據，結果賣家不認賬吃了大虧。房產證復印件必須要有，還要去房管局查最新檔案。

微信聊天記錄記得保存。今年上海有個案例，賣家微信承諾包過戶，后來反悔被法院判賠十萬。所有材料最好掃描存云盤，原件鎖保險柜。錄音錄像要整理成文字版，標明時間地點人物。

## 第三步：先找對方好好商量

收集完證據先別急著打官司。約對方到中介公司談，最好有第三人在場。今年廣州的案例，買賣雙方在中介調解下各退一步，賣家賠了違約金繼續交易。

說話要注意方式。可以說"您看這樣處理行不行"，不要說"你必須怎樣"。有對夫妻買家態度強硬，結果賣家寧可賠錢也不賣房。準備好幾種方案，比如延期交房賠多少，解除合同怎么退錢。

## 第四步：上法院的具體流程

協商不成就要走法律程序。先去法院立案庭交起訴狀，記得帶三份復印件。杭州余杭法院現在可以網上立案，但最好還是去現場問清楚。訴訟費根據房價算，100萬的房子大概交13800元。

開庭前會先調解，成功率約四成。去年北京朝陽法院數據顯示，房產糾紛調解成功平均用時23天。真要開庭的話，重點說清三點：合同有效、對方違約、自己損失。記得所有證據提前三天交給法院。

## 第五步：真實案例參考

2025年杭州案例：買家付全款后賣家反悔。法院判賣家不僅要交房，還要賠房價20%違約金。關鍵證據是銀行流水和催交房的短信記錄。

2025年深圳案例：過戶時發現房子被抵押。法院支持買家解除合同，賣家退回房款還要賠利息。買家勝訴關鍵是查到房產登記檔案。

2025年成都案例：交房后發現有違建。法院判賣家賠償拆除費用，因為合同里寫明"合法建筑"。買家保留了看房時的照片和中介證明。

## 特別提醒

簽合同前一定要做三件事：去房管局查產權、確認賣家身份證和房產證一致、實地檢查房屋現狀。付款最好銀行轉賬，大額現金要寫收據。交房時當場驗看水電物業費結清證明。

遇到問題別慌張，按這五步走能解決大部分糾紛。關鍵要快，法律規定的訴訟時效是三年。收集證據要全面，協商時要錄音。打官司別貪便宜找黑律師，正規所有執業證的律師才可靠。

記住這些要點，買房賣房遇到麻煩就能從容應對。法律保護守規矩的人，但自己也要做好該做的事。保持溝通渠道暢通，該強硬時不退縮，該讓步時別固執，才能最大限度維護自身權益。