# 如何有效解決買房賣房糾紛？律師教你五步搞定

## 一、買房賣房糾紛常見類型

買房賣房糾紛在生活中經常發生。很多人簽完合同才發現問題。最常見的糾紛類型有五個方面：

第一類是房子質量問題。買家收房后發現墻面開裂、管道漏水等情況。這種情況可以要求賣家修復或賠償。

第二類是產權問題。有些房子存在抵押登記或被法院查封。這種情況可能無法正常辦理過戶手續。

第三類是付款糾紛。常見情況是買家拖延支付房款，或者賣家收到錢后不配合過戶。

第四類是合同履行問題。比如賣家不按時交房，或者買家突然反悔不想買房。

第五類是政策變化導致的問題。比如突然出臺限購政策，導致買家失去購房資格。

## 二、處理糾紛的五個關鍵步驟

遇到買房糾紛不要慌張。按照這五個步驟處理，可以有效維護自身權益：

**第一步：確認糾紛性質**

先要弄清楚爭議焦點。如果是房子漏水，就屬于質量問題。如果房本上有他人名字，屬于產權問題。明確問題類型才能對癥下藥。

**第二步：收集證據材料**

證據是維權的關鍵。需要準備六類材料：1.簽字蓋章的購房合同 2.銀行轉賬記錄 3.房產證復印件 4.現場照片視頻 5.微信聊天記錄 6.物業出具的證明

特別要注意保存溝通記錄。比如賣家承諾維修的聊天記錄，或者同意延期付款的錄音。

**第三步：嘗試協商解決**

先和對方好好溝通。很多糾紛通過協商就能解決。比如賣家同意降價，或者買家同意延期付款。協商成功記得簽書面協議。

如果協商不成功，就要準備走法律程序。這時候需要做兩件事：1.整理全部證據 2.咨詢專業律師

**第四步：選擇仲裁或訴訟**

法律程序分為兩種途徑：

選擇仲裁需要滿足兩個條件：1.合同里有仲裁條款 2.雙方都同意仲裁。仲裁的特點是流程快，但需要支付仲裁費。

訴訟是大多數人的選擇。到法院起訴要注意三點：1.去被告所在地法院 2.準備起訴書和證據 3.繳納訴訟費

訴訟流程分為六個環節：

1. 到法院立案窗口提交材料

2. 等待法院通知開庭時間

3. 參加庭審說明情況

4. 與對方當面對質證據

5. 等待法院判決結果

6. 申請執行生效判決

**第五步：執行法院判決**

打贏官司后可能出現新問題。如果對方不賠錢，可以向法院申請強制執行。法院會查封對方銀行賬戶、拍賣房產等方式追討欠款。

## 三、典型案例分析

張先生買二手房遇到真實案例：

王女士將房子賣給張先生，約定三個月內付清全款。張先生支付定金后，發現房子存在違規搭建。城管部門要求限期拆除違建部分。

張先生要求降價，王女士不同意。協商失敗后張先生起訴到法院，要求解除合同并雙倍返還定金。

法院審理發現三個關鍵點：

1. 違建情況簽約時未告知

2. 違建影響房屋正常使用

3. 賣家存在隱瞞事實行為

最終判決支持張先生訴求，王女士需退還定金并賠償損失。這個案例說明，隱瞞房屋問題要承擔法律責任。

## 四、常用法律條款

處理糾紛要了解三條規定：

**合同法107條**

如果一方不履行合同，必須承擔違約責任。比如賠償損失、支付違約金等。

**物權法14條**

房產過戶以登記為準。只有完成過戶手續，房子才算真正轉讓。

**民事訴訟法23條**

起訴要到被告住所地或合同履行地法院。比如房子在北京，就要去北京的法院起訴。

## 五、專業建議與提醒

處理房屋買賣糾紛要注意五個要點：

1. 簽合同前做好調查。查清產權情況、抵押狀況、房屋現狀。

2. 重要約定寫進合同。比如交房時間、付款方式、違約責任。

3. 保留所有交易憑證。轉賬記錄要備注用途，收據要對方簽字。

4. 及時采取法律行動。訴訟時效通常三年，超期可能喪失勝訴權。

5. 咨詢專業律師意見。復雜案件需要法律專業人士指導。

遇到糾紛不要怕麻煩。按照正確步驟處理，既能維護權益，也能避免更大損失。關鍵是要保留證據、及時行動、用對方法。