# 租房遇到問題怎么辦？手把手教你解決糾紛

![房屋租賃糾紛解決示意圖]

## 一、租房最容易出現的五類問題

### 1. 房租支付出狀況

租客可能忘記按時交房租，或是房東突然要提高租金。這種情況容易引發爭吵。比如租客覺得房東漲價不合理，房東認為租客故意拖欠費用。

### 2. 房屋損壞扯不清

墻面被家具刮花、水管漏水、電器損壞這些情況很常見。房東和租客常常為維修費用爭執不下。租客覺得是房屋老化問題，房東認為是使用不當造成的。

### 3. 提前解約起沖突

當房子要被拆遷，或是租客工作調動需要搬家時，雙方容易在違約金問題上產生矛盾。房東可能扣留押金，租客覺得不應該賠償。

### 4. 私自轉租惹麻煩

有些租客會把房子轉租給朋友或陌生人。如果沒經過房東同意，可能面臨被趕走的風險。二房東和實際租客之間也容易產生新糾紛。

### 5. 押金退還出問題

退房時最常見的矛盾是押金扣除。房東認為需要扣除清潔費、維修費，租客覺得被多扣錢。雙方對房屋狀況驗收標準經?？捶ú煌?。

## 二、四步解決糾紛法

### 第一步：理清問題性質

準備紙筆把糾紛要點寫下來。是欠房租還是物品損壞？具體金額是多少？發生時間是什么時候？明確問題才能對癥下藥。

### 第二步：收集關鍵證據

整理租賃合同原件，房租轉賬記錄要打印銀行流水。如果是房屋損壞，要用手機多角度拍照，保留維修報價單。和對方溝通盡量用文字記錄，電話錄音要告知對方。

### 第三步：當面溝通協商

約對方在公共場所見面，帶上所有證據材料。說話要平靜，先講清楚自己的訴求。比如："王先生，根據合同第三條，這個月房租應該在5號前支付，現在已經逾期10天了。"

如果對方提出不同意見，不要打斷。等對方說完再回應："您說的水管老化問題，我這里有入住時的照片，當時檢查記錄顯示水管是完好的。"

### 第四步：走法律程序

如果談不攏，有兩個正規解決途徑：

1. 找街道調解委員會：每個社區都有免費調解員，他們熟悉常見租房問題，能幫忙擬定和解協議。

2. 向法院起訴：準備起訴狀和證據復印件，到房屋所在地的基層法院立案。訴訟費根據金額計算，1萬元以下的案子只要50元。

## 三、真實案例參考

### 案例1：空調維修糾紛

張女士租的房子空調不制冷，房東不肯維修。她做了三件事：1.聯系廠家出具故障報告 2.拍攝室內溫度計顯示32度的視頻 3.找物業證明往年空調正常。法院判決房東必須承擔維修費用。

法律依據：租房合同里明確寫明房東負責家電維修，這是房東的基本責任。

### 案例2：提前退租扣押金

李先生因工作調動提前三個月退租，房東扣了全部押金。法院查看合同后發現，合同里寫著"提前解約需賠償兩個月租金"。最終判房東退還多扣的一個月押金。

重要提示：簽訂合同時要逐條確認解約條款，最好約定按實際損失賠償。

## 四、重點法律條款解讀

1. 房租支付：租客超過15天不交房租，房東有權收回房屋。但房東漲價必須提前60天書面通知。

2. 房屋維修：日常小修由租客負責，比如換燈泡。大件維修如水管破裂、墻面滲水必須房東處理。

3. 押金退還：退房后7個工作日內必須完成結算?？鄢M用要有發票或收據證明。

4. 轉租規定：未經書面同意轉租，房東可以直接解除合同。經過同意的轉租，新房客有問題由原租客負責。

## 五、預防糾紛小竅門

### 1. 合同要簽詳細

除了標準條款，要補充寫明：

- 物業費由誰繳納

- 能否養寵物

- 最多住幾個人

- 家具電器清單

### 2. 做好房屋交接

入住時拍攝全屋視頻，重點拍地板、墻面、家電。雙方簽字確認房屋現狀，避免日后扯皮。

### 3. 定期溝通

每月交房租時簡單反饋房屋情況。發現小問題及時告知，比如："衛生間的排風扇有點異響，您看需要處理嗎？"

### 4. 保留所有記錄

房租轉賬備注"某月房租"，維修保留發票，重要談話用微信文字確認。比如："您剛才電話里說下周來修熱水器，具體是周幾過來？"

遇到糾紛不要慌張，按照收集證據-友好協商-法律解決的步驟處理。租房前多花半小時仔細看合同，能避免日后很多麻煩。如果問題復雜，可以撥打12348法律援助熱線咨詢專業人員。記住，法律始終是維護合法權益的最好武器。