房屋買賣合同避坑指南（附完整模板）

一、房屋買賣合同關鍵條款解析

甲方（房主）姓名和身份證號必須填寫清楚，乙方（買主）信息同樣要完整。合同開頭要寫明根據國家《合同法》和《房地產管理法》簽訂，這點很重要。

房屋地址要精確到門牌號，面積按房產證實際數據填寫。注意房屋性質分商品房、經濟適用房等類型，不能寫錯。房產證編號要核對無誤，這是確認房子身份的重要憑證。

價格部分必須同時用大寫和小寫數字填寫，防止后期被篡改。付款方式分全款和分期兩種，選擇貸款要注明銀行放款時間。如果買家需要貸款，合同中要寫明貸款失敗的處理辦法。

交房時間要具體到某年某月某日，不能模糊說"盡快交付"。過戶產生的稅費要明確由誰承擔，通常買家付契稅，賣家付增值稅。物業費結算截止日期也要寫進合同。

違約賠償標準要合理，每天違約金不超過總房款的萬分之五比較常見。特別注意要寫明逾期超過多少天，守約方有權解除合同，這個天數通常約定為15-30天。

二、簽合同前的必要準備

看房時要檢查房產證原件，注意產權人是否與房主一致。如果是夫妻共有房產，必須兩人都到場簽字。遇到房主委托他人代賣的情況，要查看經過公證的委托書。

建議去房管局查檔確認房屋狀態，重點看有沒有被查封或抵押。有租約的房子要處理好租客問題，法律規定租客有優先購買權。可以讓房主提供租客簽署的放棄優先購買權聲明。

對于裝修過的二手房，要明確家具家電是否包含在房價內。最好拍照存檔，在合同附件里列明移交物品清單。水電燃氣等費用的結清時間也要約定清楚。

三、典型案例分析

2025年杭州王女士買房案例：簽約后發現房子有20年租約，法院判決原房主賠償違約金。這個案例提醒我們，簽合同前必須確認房屋租賃狀況。

2025年南京李先生案例：付完首付才發現房子被抵押，最后房主用首付款解押完成交易。這種情況要在合同中寫明抵押解除時間和違約責任。

2025年成都張先生遭遇的案例：過戶時房子被法院查封，通過訴訟要回首付款。這種情況可以通過資金監管賬戶來防范風險。

四、法律風險防范要點

合同必須約定戶口遷出條款，寫明違約賠償金額。有些學區房交易后，原房主不遷戶口會導致新房主孩子不能入學。建議預留5-10萬元戶口保證金。

貸款失敗的補救措施要寫清楚，常見處理方式是限期籌款或解除合同。建議約定若因政策變化導致貸款失敗，雙方可以無責解約。

房屋質量糾紛處理：寫明驗房交接標準，建議留5%尾款在交房后支付。發現滲水、裂縫等問題時，要有維修保證金條款。

五、完整合同模板（更新版）

甲方（賣方）：________ 身份證號：____________ 電話：__________

乙方（買方）：________ 身份證號：____________ 電話：__________

房屋地址：____市____區____路____號____室

房產證號：____________ 建筑面積：____㎡ 戶型：____室____廳

成交價：人民幣____佰____拾____萬____仟元整（￥____元）

付款方式：

1. 定金____萬元于____年__月__日支付

2. 首付款____萬元于網簽后__日內支付

3. 貸款____萬元由銀行直接劃轉

交房時間：收到全款后__日內

戶口遷移：交房后__日內遷出，押金____萬元

違約條款：

1. 逾期交房/付款每日賠0.05%

2. 重大違約方賠總房款20%

3. 爭議解決：____市____區法院

特別約定：

1. 現存租約處理方式：____________

2. 房屋內保留設施清單（附照片）

3. 物業費結算至____年__月

本合同簽訂后，雙方應在30日內辦理網簽備案。本合同未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

甲方簽字：__________ 日期：__________

乙方簽字：__________ 日期：__________

（附：房產證復印件、身份證明復印件、物業交割清單）

重要提醒：簽訂合同后要及時辦理網簽備案，防止一房二賣。建議通過銀行資金監管賬戶進行交易，確保資金安全。合同要當面簽署，重要條款可請律師審核。保留所有交易憑證，必要時可進行錄音錄像。