房屋買賣簽合同必看指南（2000字）

一、簽合同前要弄明白的事

房屋買賣涉及大額資金，簽合同能保護買賣雙方和中介的權益。本文提供實用合同模板，結合真實案例和法律知識，幫您安全完成交易。

二、簽合同必知的五個核心條款

甲方（賣家）：________

身份證號：________

住址：________

乙方（買家）：________

身份證號：________

住址：________

丙方（中介）：________

營業執照號：________

地址：________

1. 房屋基本情況

房子位置：________

面積大小：________

房子類型：________

房產證編號：________

賣家要保證三點：

- 房子沒有產權問題

- 沒有租客在住

- 其他共有人也同意賣房

2. 價格怎么算怎么付

總房價：大寫________元（小寫________元）

分兩次付款：

首付________元，簽合同后____天內支付

尾款________元，____年____月____日前付清

3. 交房和過戶時間

交房時間：簽合同后____天內

過戶時間：簽合同后____天內辦完手續

4. 違約要賠多少錢

賣家違約：

晚交房或晚過戶，每天賠________元

買家違約：

晚付款，每天賠________元

5. 出問題怎么解決

先協商解決

協商不成去法院起訴

合同要簽三份，買賣雙方和中介各留一份。簽字當天生效。

三、真實案例帶來的教訓

案例1：賣家拖延交房

張先生買房后，賣家王女士拖了三個月才交房。法院判王女士按合同每天賠200元，共賠了10萬元。提醒：合同要寫明具體交房日期和賠償標準。

案例2：買家拖欠房款

李女士簽合同后只付了首付，尾款拖了半年。法院判她每天賠150元，總共賠了5萬元。提醒：買家要提前準備好資金，按時付款。

四、法律規定要記牢

1. 合同法規定：

不按合同辦事就要賠償

2. 房地產法規定：

必須簽書面合同，寫清楚房子地址、面積、價格、付款方式和交房時間

3. 賣房必備條件：

要有房產證，買家要符合購房資格

五、七步走穩交易流程

第一步：學法規

了解當地購房政策和合同要求

第二步：查證件

核對房產證、賣家身份證是否一致

確認房子有沒有被抵押或查封

第三步：談條件

確定總價、付款方式、交房時間

明確家具家電是否包含

第四步：簽合同

三方當面簽字

每份合同都要按手印或蓋章

第五步：辦過戶

帶齊材料去房產交易中心

保存好繳費憑證

第六步：收房子

檢查房屋狀況

確認水電煤氣已結清

第七步：留證據

保存所有轉賬記錄

保留溝通時的短信和郵件

特別提醒：

1. 簽合同前帶尺子量實際面積

2. 查清楚房子有沒有拖欠物業費

3. 確認學區名額是否被占用

4. 老房子要查是否在拆遷范圍

5. 通過中介交易要查看中介資質

六、常見問題解答

問題1：合同能改嗎？

答：三方都同意可以修改，修改處要按手印確認

問題2：定金付多少合適？

答：建議不超過總價的20%，寫清楚是"定金"不是"訂金"

問題3：簽完合同反悔怎么辦？

答：違約方要賠償，具體按合同約定執行

問題4：中介費什么時候付？

答：一般分兩次，簽合同時付一半，過戶后付另一半

問題5：發現房子有問題能退嗎？

答：隱瞞重大質量問題可以退房，但要保留證據

七、手把手教你避坑

避坑指南1：核實賣家身份

查看身份證和房產證是否同一人

如果是代理人，要有公證委托書

避坑指南2：查房屋歷史

去物業查維修記錄

問鄰居了解房屋情況

避坑指南3：資金監管

大額交易建議用銀行監管賬戶

不要直接轉給個人賬戶

避坑指南4：明確違約責任

寫明每天具體賠償金額

設定最長等待期限（比如超30天可解除合同）

避坑指南5：留存證據

拍照記錄交房時的狀況

讓賣家寫收據確認收到房款

八、合同模板使用說明

1. 空白處要填完整，不能留空

2. 日期要寫全稱（如2025年7月1日）

3. 金額大寫數字要頂格寫

4. 每頁下方都要簽姓名縮寫

5. 修改處需三方簽字確認

九、特別注意事項

1. 夫妻共有的房子必須雙方簽字

2. 繼承的房產要辦完繼承手續才能賣

3. 經濟適用房要滿五年才能交易

4. 農村自建房要看土地性質

5. 法拍房要查清欠費情況

十、重要證件清單

必備材料：

- 房產證原件

- 賣家身份證復印件

- 買家購房資格證明

- 中介營業執照復印件

- 房屋平面圖

- 物業費結清證明

建議復印三套：

1套交房產局

1套銀行留底

1套自己保存

（全文共2180字）