五個關鍵要點助你避開買房合同陷阱

第一部分 合同里必須寫清楚的五件事

所有買房合同都要先寫清楚買賣雙方是誰。這里要填買家和賣家的真實姓名、身份證號、聯系電話。如果賣家不是房子的唯一主人，這個問題必須提前說明。比如夫妻共有的房子只寫了一個人名字，后面就可能出問題。

房子的具體信息不能少寫。地址要精確到門牌號，面積要寫實際測量數。樓層要寫明是第幾層，戶型是幾室幾廳都要寫清楚。房子是哪年蓋的也很重要，老房子和新房子的價格差很多。有沒有土地證和房產證更要寫明白，沒證的房子買了可能有麻煩。

第二部分 錢怎么付最安全

總房款數目要用大寫數字寫兩遍，防止被人改動。付款方式要選對買賣雙方都合適的方法。全款付清最省事，但很多人需要分期或者貸款。分期的話要把每次付多少錢、什么時候付都寫清楚。貸款的要寫明最晚什么時候辦好手續。

定金不能超過總價的20%，交定金要開收據。首付款要在過戶前付清，尾款等交房時再付。每筆錢的支付時間都要具體到年月日，不能寫模糊的時間。如果延遲付款，每天要賠多少錢也要提前說好。

第三部分 交房和過戶怎么做

交房時間要定具體日期，不能寫"裝修完就交"這種模糊話。交房時要檢查水電煤氣有沒有欠費，物業費結清沒有。戶口遷出問題最容易扯皮，合同里要寫明賣家什么時間遷走戶口。

過戶手續要兩人一起去辦，稅費誰承擔要提前說好。常見做法是買家出契稅，賣家出增值稅。如果房子還沒下證，要寫清楚等證下來幾天內必須過戶。過戶需要的所有材料，賣家要保證都是真實有效的。

第四部分 出問題怎么解決

先說好有糾紛先自己協商，談不成就找街道調解。調解不成再去法院，或者選仲裁委員會。選仲裁要寫明具體哪個仲裁機構，法院要寫房子所在地的法院。

違約金標準要合理，一般是每天萬分之五。賠償金不能要得離譜，法院不會支持過分的要求。如果賣家一房兩賣，不僅要退錢還要賠雙倍定金。買家要是反悔不買，定金可能拿不回來。

第五部分 簽合同前要做的準備

先去房管局查檔案，看房子有沒有被抵押或查封。讓賣家拿出房產證原件，復印件可能作假。如果是繼承來的房子，要看所有繼承人是否都同意賣。

請律師看合同最保險，花幾百塊能避免大損失。中介提供的合同要逐條核對，不能閉著眼睛簽字。重要約定要手寫加在合同后面，雙方按手印確認。

真實案例教你避開坑

王先生買二手房時沒查清楚產權，后來發現房子被法院查封了。因為他簽合同前沒做產權調查，定金打了水漂。李女士遇到賣家臨時漲價，好在合同里寫了違約賠償條款，最后賣家賠了她十萬元。

張先生買的房子過戶后才發現欠了三年物業費，因為合同里沒寫清楚，只能自己掏錢補交。周小姐買的學區房，過戶后原房主不肯遷戶口，打了半年官司才解決。

必備法律條款要牢記

我國《民法典》規定，合同生效后雙方都要按約定辦事。賣方不交房要付違約金，買方不付款賣家可以解除合同。房屋買賣合同必須包括當事人信息、房屋情況、成交價格、履行期限、違約責任這些基本內容。

簽字前再檢查一遍

核對所有個人信息不能有錯別字，身份證號少一位就麻煩。金額數字和文字要一致，日期都要具體明確。合同每頁都要按騎縫手印，防止被人換頁。最后記得索要收款收據，轉賬備注要寫清楚用途。

保存好所有交易憑證，聊天記錄別刪除。出現問題及時找專業人士幫忙，別自己亂處理。買房是大事，多花點時間仔細準備，才能住得安心放心。