# 房屋買賣中介合同使用指南

## 一、合同核心條款解讀

合同需要寫清三方信息。甲方是中介公司，乙方是買家，丙方是賣家。這三方的名字、地址和電話都要準(zhǔn)確填寫。房屋信息要完整記錄，具體地址要寫到門牌號。房產(chǎn)證類型要注明是普通住宅還是商用房。建筑面積和總價款必須用數(shù)字明確標(biāo)出。

中介服務(wù)包含三個主要內(nèi)容。第一是提供購房咨詢，幫助買家分析市場行情。第二是協(xié)助簽正式購房合同，指導(dǎo)辦理貸款和過戶手續(xù)。第三是處理買賣過程中的矛盾。服務(wù)費要寫清楚金額和支付方式，比如分兩次付清或過戶時結(jié)清。

## 二、簽約前后注意事項

簽合同前要做五件事。先核對中介公司的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。要求中介出示最近三個月的成功交易記錄。查看房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，確認賣家是房主本人。測量房屋實際面積是否與證件一致。最后要當(dāng)面和賣家確認價格細節(jié)。

簽完合同后要注意四個環(huán)節(jié)。每周聯(lián)系中介了解交易進展，主動向銀行確認貸款審批進度。保存所有付款憑證和溝通記錄。發(fā)現(xiàn)問題要馬上找中介協(xié)調(diào)，重大分歧要及時找律師咨詢。如果協(xié)商失敗，準(zhǔn)備好合同和證據(jù)到法院起訴。

## 三、真實案例警示

王先生通過中介買學(xué)區(qū)房時遇到陷阱。中介隱瞞了房屋的抵押情況，導(dǎo)致過戶時被法院查封。法院判決中介賠償雙倍服務(wù)費，并承擔(dān)訴訟費用。這個案例提醒買家要親自核查房屋抵押狀態(tài)。

李女士遭遇中介亂收費。合同約定服務(wù)費2萬元，實際被要求支付評估費和加急費合計3.5萬元。法院認定額外收費違法，判令中介退還多收款項。這告訴我們所有費用必須寫入合同。

## 四、法律條文依據(jù)

合同法第107條明確規(guī)定違約方必須賠償損失。如果中介沒完成約定服務(wù)，買家可以要求退費并索賠。第111條允許約定違約金，建議在合同中寫明違約金的計算方式。第122條賦予受害者選擇起訴方式的權(quán)利，可根據(jù)情況選擇追究違約責(zé)任或欺詐責(zé)任。

## 五、風(fēng)險防范指南

選擇中介要查驗三證：營業(yè)執(zhí)照、備案證書、經(jīng)紀人資格證書。要求查看最近半年的納稅記錄。簽約時帶齊身份證、購房資格證明等材料。重要約定要手寫補充在合同空白處，每頁都要按手印。

付款時注意三點：服務(wù)費必須轉(zhuǎn)入公司賬戶，拒絕個人賬戶收款。每次付款要拿蓋章收據(jù)。留出10%尾款在過戶后支付。發(fā)現(xiàn)中介提供假信息時，立即停止交易并向住建部門投訴。

保存證據(jù)要做到三個備份：合同復(fù)印件交給家人保管，微信記錄定期導(dǎo)出存檔，電話錄音上傳云端。發(fā)生糾紛時，先向中介協(xié)會投訴，十五個工作日未解決再起訴。訴訟時要準(zhǔn)備完整的證據(jù)鏈，包括時間線圖表和資金往來明細。

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